【市地重劃】~ 土地徵收前是否有給予所有權人陳述意見之機會？

為充分與被徵收土地所有權人溝通，宣達徵收計畫，內政部99年12月29日台內地字第0990257693號令發布「申請徵收前需用土地人舉行公聽會給予所有權人陳述意見機會作業要點」第2點規定，申請徵收前需用土地人應至少舉行2場公聽會，以聽取民眾意見並廣納各界建議，作成適當之處理。另土地徵收條例施行細則第13條規定，需用土地人召開協議價購會前，應以書面通知被徵收土地或土地改良物所有權人陳述意見。

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【市地重劃】~ 分別共有土地於市地重劃時是否申請分配為單獨所有?

分別共有土地，共有人依該宗應有部分計算應分配面積已達最小分配面積標準，且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，或其應有部分合計逾三分之二之同意者，得分配為單獨所有。

申請分配為單獨所有的要件如下：
一、共有人依該宗應有部分計算之應分配面積已達最小分配面積。
二、同意分配為單獨所有之人數及應有部分應符合土地法第三十四條之一第一項標準。
三、須共有人向重劃主管機關提出申請。
依上述說明共有土地申請分配為單獨所有，應向重劃主辦機關提出申請，申請時各同意之共有人應事先協議各人分配位置或次序。至於公同共有土地，於實施市地重劃時，公同關係仍繼續存在，依法不得分割，因此，公同共有人不能申請分配為單獨所有。另申請分配為單獨所有之共有土地，於分配結果公告期間，共有人如提出異議，主管機關得不予調處，而仍分配為共有。

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【市地重劃】~ 所有權人死亡，繼承人領取徵收補償費應備文件

1.繼承系統表
2.被繼承人死亡除戶資料
3.被繼承人設籍於土地登記簿記載住址之證明文件
4.現繼承人身分證明
5.經向法院拋棄繼承之備查文件或繼承權拋棄書、印鑑證明
6.其他文件 

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【市地重劃】~ 土地徵收取得程序為何？

依土地徵收條例及相關規定： 1.舉行興辦事業計畫公聽會(至少2次) ↓ 2.事業計畫報目的事業主管機關許可 ↓ 3.協議價購或其他方式取得用地 ↓ 4.擬具徵收計畫書(前項程序無法取得用地者) ↓ 5.陳報中央主管機關核准徵收（內政部土地徵收審議小組） ↓ 6.直轄市、縣（市）政府公告徵收（應即公告30天）並通知權利人 ↓ 7.發放徵收補償費（公告期滿後15日內發放） ↓ 8.囑託辦理土地所有權移轉登記 ↓ 9.依興辦事業計畫開始使用 重劃土地 / 區段徵收 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

【市地重劃】~ 重劃後應分配面積增減時，應如何處理？

重劃後實際分配之土地面積多於應分配之面積者，應繳納差額地價；實際分配面積少於應分配之面積者，應發給差額地價。

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【選定重劃區】~ 土地分配設計及計算負擔

1.編造土地分配計算負擔總計表
2.分配設計
3.召開公聽會 
4.簽報市長核定 
5.分配成果公告及通知
6.異議處理 

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【市地重劃】~ 其他領取徵收補償費應備文件

1.權利移轉證明書或法院判決暨確定證明書
2.破產管理人資格證明文件
3.清算人資格證明、印鑑證明

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【市地重劃】~ 土地所有人參加市地重劃有什麼好處？

一、重劃後土地所有權人獲分配地土地均為可建築用地，可馬上申請建築，不會再受禁、限建的限制。
二、提高土地利用價值，獲地價上漲之利益：重劃後土地所有權人分配所得之土地均面臨道路，交通便利，且因公共設施完善，居住品質提高，使土地利用價值增加，地價亦隨之上漲。
三、調整您土地之地權
如果您參加重劃之土地為分別共有者，符合相關規定時得分配為單獨所有；如此可省去您申辦共有物分割手續
四、土地增值稅之減徵
經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵40%。
五、地價稅之減免
土地參加重劃期間地價稅免徵，重劃完成後其地價稅減半徵收2年。

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【市地重劃】~ 法人領取徵收補償費應備文件

1. 法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
2. 公司設立或變更登記表或抄錄本之正本及影本。
3. 法人及其代表人印鑑章。
4. 其他文件 

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【市地重劃】~ 領取徵收補償費應備文件？

一般土地及地上物所有權人領取 
1.土地所有權狀 
2.國民身分證
3.法定代理人或監護人、輔助人同意書
4.委託書(須蓋委託人印鑑章)、印鑑證明(以1年內核發者為限)、受託人國民身分證
5.他項權利塗銷證明或會同他項權利人領款清償 

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【市地重劃】~ 參加重劃稅賦如何減免？

一、重劃期間地價稅全免
此項免徵地價稅的土地，由主管機關於重劃計畫書公告確定後三十日內列冊送交該管稅捐稽徵機關，免由土地所有權人提出申請。
二、重劃完成後地價稅減半徵收二年
市地重劃完成後，土地的地價稅減半徵收二年。重劃主管機關於土地交接後三十日內列冊送交該管稅捐稽徵機關依法減免，免由土地所有權人提出申請。
三、重劃後土地移轉土地增值稅的優惠
（一）市地重劃負擔總費用得自土地漲價總數額中扣除。
（二）重劃後土地第一次移轉，土地增值稅減徵四十％。

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【市地重劃】~ 地主自行辦理

為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，土地所有權人得依據內政部所頒「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」之規定自行組織重劃會辦理之。

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【市地重劃】~ 地主申請政府優先辦理

適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管直轄市或縣（市）政府核准後優先實施市地重劃。

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【市地重劃】~ 重劃辦理方式

土地重劃可分為市地重劃與農地重劃，因本市城鄉發展迅速，工商機能較為發達，幾已無農地重劃之需求，本科業務多以市地重劃為重。市地重劃除由政府主動辦理，並於擬具市地重劃計劃書送上級主管機關核定公告滿30日後實施。

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【市地重劃】~ 什麼是市地重劃？

市地重劃指已發布都市計畫細部計畫範圍內土地，以交換分合的手段，將地界不整或畸零狹小或未面臨道路的土地，重新劃定界址及地形，使原來每筆土地都面臨道路成整齊宗地。同時，重劃工程施作，將區內各公共設施予以闢建，使成為公共設施完善立即可建築使用的地區，至於區內公共設施用地及辦理重劃所需的工程費用、重劃費用及貸款利息由土地所有權人按受益比例共同負擔，於扣除費用後，地主即可分配建築用地之一種都市土地改良事業。

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【市地重劃】~ 土地所有權人對分配結果有異議應如何處理?

一、土地所有權人對土地分配結果有異議時，得於土地分配公告期間內向主管機關以書面提出異議。未提出異議或逾期提出者，其分配結果於公告期滿時確定。
二、分別共有土地調整分配為單獨所有者，共有人如提出異議，主管機關得不予調處，仍分配為共有。

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【市地重劃】~ 市地重劃常見的錯誤觀念。

一、公共設施用地所有權人參加市地重劃可否獲得地價補償？
重劃前公共設施用地所有人參加市地重劃，因重劃非屬徵收，重劃前的土地扣除抵付重劃負擔後，亦可獲分配建築用地，自不給予地價補償費，但重劃後所分配之土地未達細部計畫書所規定之最小建築基地面積之二分之一者或未達畸零地使用規定所定之寬、深度或面積者，仍應發給地價補償費。
二、有未建築土地可供抵付重劃負擔，可否要求改以現金繳納？
市地重劃共同負擔須以未建築土地折價抵付，無未建築土地者，始得以現金繳納之。
三、土地承租人或占有人或其他權利人可否分配土地？
市地重劃的對象為土地所有權人，故土地分配對象為土地所有權人。土地的承租人、占有人或其他權利人均無權要求分配土地。

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【市地重劃】~ ［需地機關］徵收土地的要件有哪些？

依土地徵收條例第3條之2規定，需用土地人興辦事業徵收土地時，應依社會、經濟、文化及生態、永續發展、其他等5項因素評估公益性及必要性，並為綜合評估分析。需用土地人應於公聽會中向土地所有權人及利害關係人妥予說明事業之公益性、必要性、適當性及合法性。徵收計畫書應記載徵收原因、法令依據、辦理協議價購情形、舉行聽證、公聽會及說明會情形、安置計畫…等共19項。而中央主管機關內政部審核徵收案件時，則依同條例規定就公益性等7項進行詳實之審查。

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【選定重劃區】~ 財務結算

1.抵費地讓售或標售 
2.出售款之處理
3.財務結算、公告

  成果報告

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【選定重劃區】~ 交接及清償

1.通知交接土地
2.差額地價清償

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【選定重劃區】~ 地籍整理

1.埋設界樁及地籍測量
2.他項權利及出租耕地處理 
3.權利變更登記
4.通知及換發權利書狀 
5.摯給土地重劃總費用證明書

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【選定重劃區】~ 公告禁止移轉及禁建等事項

1.研訂禁止或限制事項內容及期間 
2.報內政部核定 
3.公告 
4.通知登記機關

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