【停車場知識】~ 如何確認自己的土地夠做停車場？

由上述總結，到底多大的土地可以做停車場，我們能初步以一般停車位與車道大小做計算，但這樣的判斷僅是一個粗估，實際還是要現場判斷過週邊環境並且使用專業繪圖工具來劃設才能準確，畢竟一個車位的營收影響動輒幾千元，差了三格可能就少賺了一萬。

比起多大的土地可做停車場，更重要的是「這樣做停車場會賺錢嗎？」，因此這就需要綜合周邊車流與設備規劃進行評估。

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【停車場知識】~ 多大土地可做臨停型停車場？

假設有 5 個車位，並設計單向車道，加上出入口柵欄與繳費機空間，大約需 40 坪的土地（也就是每個車位+車道最少 8 坪），不過土地形狀與臨路出入口狀況也會影響所需的土地大小，因此還是需要就每個土地的現況判斷。

從一般車位與車道大小得知自己的土地大概可如何規劃後，接下來還要評估附近的停車需求是否足夠，讓收益能大過成本達到獲利。

因此在評估多大的土地可做臨停型停車場時，更多要思考的是整體的獲利效益，而土地足夠設計幾個車位只是幫助我們進行評估計算而已。

【停車場知識】~ 多大土地可做月租型停車場？

其實依照一般路外停車格的大小規定，大約有 4 坪的土地就能做一個停車位，當然一個車位不太可能做臨停型停車場，因為光架設備就不符合成本效益了。

因此小土地較常做為月租型停車場，廣義上來說只要符合一個停車位大小的土地即可做月租停車場，但必須考量的就是自己有沒有時間管理；而大一點可以畫多個月租車位的土地便可思考是否架設備來減少管理人力，例如鐵捲門、柵欄、阻車柵….等。

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【停車場知識】~ 停車位大小標準要多大？

依照目前的停車場法規，一般路外停車格至少需要 5.25 x 2.5 公尺（約 3.97 坪），室內停車格至少需要 5.5 x 2.5 公尺（約 4.16 坪）。

而法規還有規定 身障車位 與 婦幼車位，法規規定必須要 50：1，也就是每 50 個車位必須要有 1 個身障車位與婦幼車位，身障車位大小為 6 x 3.5 公尺（約 6.35 坪），而婦幼車位與一般車位大小相同，當然身障與婦幼車位必須用不同顏色畫線。

至於未來是否法規會規定要有充電車位，目前每個縣市的規定不同，因此如果你要做停車場，必須先注意這些法規規定，才能合法合規的長期經營。

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【停車場知識】~ 停車場車道寬度標準是多少？

依照目前的停車場法規，單向車道至少需要 3.5 公尺寬，雙向車道至少需要 5.5 公尺寬。

不過並非每個停車場都需要車道，這取決於停車場大小、車位數量、以及出入口大小而定；舉例來說，如果土地面積不大，僅能規劃 4 個停車位，但屬於臨路面寬很大的長方形土地，那就根本不需要設計車道。

因此，通常土地面積較大的停車場才會考慮到車道，特別當土地面積越大，車道設計往往是影響車位數量的重要因素。

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【停車場知識】~ 想做合法停車場該找誰協助？

對於初次申請合法停車場的人來說，流程上可能會遇到許多麻煩與困難，當然你可以自己慢慢試錯汲取經驗；如果想要以較快速度完成合法停車場申請，可以尋求專業的停車場業者協助。

「EZParking 一起停有限公司」是台灣專業且合法的停車場規劃管理公司，深耕台灣停車場服務超過 200 組客戶，我們可以協助你停車場的合法申請、規劃設計、以及後續管理一條龍服務。

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【停車場知識】~ 停車場繳稅與開發票規定

合法停車場必然需要繳稅，因此必須要有公司行號可以設籍課稅，並且營業項目中要有「停車場經營業」（項目代碼：G202010）才能設籍課稅；比較需要注意的是，如果有三個停車場，那就必須三個停車場分別設籍課稅。

至於開發票規定，主要是根據你的停車場營業額而定，如果停車場數量少且營業額也不多，可申請免徵統一發票，就不需要開發票；如果停車場數量多且營業額也多，就必須要開發票

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