【市地重劃】~ ［需地機關］徵收土地的要件有哪些？

依土地徵收條例第3條之2規定，需用土地人興辦事業徵收土地時，應依社會、經濟、文化及生態、永續發展、其他等5項因素評估公益性及必要性，並為綜合評估分析。需用土地人應於公聽會中向土地所有權人及利害關係人妥予說明事業之公益性、必要性、適當性及合法性。徵收計畫書應記載徵收原因、法令依據、辦理協議價購情形、舉行聽證、公聽會及說明會情形、安置計畫…等共19項。而中央主管機關內政部審核徵收案件時，則依同條例規定就公益性等7項進行詳實之審查。

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【選定重劃區】~ 財務結算

1.抵費地讓售或標售 
2.出售款之處理
3.財務結算、公告

  成果報告

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【選定重劃區】~ 交接及清償

1.通知交接土地
2.差額地價清償

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【選定重劃區】~ 地籍整理

1.埋設界樁及地籍測量
2.他項權利及出租耕地處理 
3.權利變更登記
4.通知及換發權利書狀 
5.摯給土地重劃總費用證明書

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【選定重劃區】~ 公告禁止移轉及禁建等事項

1.研訂禁止或限制事項內容及期間 
2.報內政部核定 
3.公告 
4.通知登記機關

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【選定重劃區】~ 查定重劃前後地價

1.查估重劃前後地價
2.繪製重劃前後地價圖表
3.提地價評議委員會評定
4.報內政部核備

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【選定重劃區】~ 地上物之處理

1.現況調查
2.查估土地改良物價值
3.編造土地改良物補償清冊
4.補償清冊審查及核章
5.公告、通知領取補償費及提存
6.土地改良物拆遷

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