【市地重劃】~ 市地重劃常見的錯誤觀念。

一、公共設施用地所有權人參加市地重劃可否獲得地價補償？
重劃前公共設施用地所有人參加市地重劃，因重劃非屬徵收，重劃前的土地扣除抵付重劃負擔後，亦可獲分配建築用地，自不給予地價補償費，但重劃後所分配之土地未達細部計畫書所規定之最小建築基地面積之二分之一者或未達畸零地使用規定所定之寬、深度或面積者，仍應發給地價補償費。
二、有未建築土地可供抵付重劃負擔，可否要求改以現金繳納？
市地重劃共同負擔須以未建築土地折價抵付，無未建築土地者，始得以現金繳納之。
三、土地承租人或占有人或其他權利人可否分配土地？
市地重劃的對象為土地所有權人，故土地分配對象為土地所有權人。土地的承租人、占有人或其他權利人均無權要求分配土地。

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【市地重劃】~ ［需地機關］徵收土地的要件有哪些？

依土地徵收條例第3條之2規定，需用土地人興辦事業徵收土地時，應依社會、經濟、文化及生態、永續發展、其他等5項因素評估公益性及必要性，並為綜合評估分析。需用土地人應於公聽會中向土地所有權人及利害關係人妥予說明事業之公益性、必要性、適當性及合法性。徵收計畫書應記載徵收原因、法令依據、辦理協議價購情形、舉行聽證、公聽會及說明會情形、安置計畫…等共19項。而中央主管機關內政部審核徵收案件時，則依同條例規定就公益性等7項進行詳實之審查。

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【選定重劃區】~ 財務結算

1.抵費地讓售或標售 
2.出售款之處理
3.財務結算、公告

  成果報告

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【選定重劃區】~ 交接及清償

1.通知交接土地
2.差額地價清償

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【選定重劃區】~ 地籍整理

1.埋設界樁及地籍測量
2.他項權利及出租耕地處理 
3.權利變更登記
4.通知及換發權利書狀 
5.摯給土地重劃總費用證明書

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【選定重劃區】~ 公告禁止移轉及禁建等事項

1.研訂禁止或限制事項內容及期間 
2.報內政部核定 
3.公告 
4.通知登記機關

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【選定重劃區】~ 查定重劃前後地價

1.查估重劃前後地價
2.繪製重劃前後地價圖表
3.提地價評議委員會評定
4.報內政部核備

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