【停車場知識】~ 停車場繳稅與開發票規定

合法停車場必然需要繳稅，因此必須要有公司行號可以設籍課稅，並且營業項目中要有「停車場經營業」（項目代碼：G202010）才能設籍課稅；比較需要注意的是，如果有三個停車場，那就必須三個停車場分別設籍課稅。

至於開發票規定，主要是根據你的停車場營業額而定，如果停車場數量少且營業額也不多，可申請免徵統一發票，就不需要開發票；如果停車場數量多且營業額也多，就必須要開發票

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【停車場知識】~ 停車場營業登記

停車場營業登記主要向交通局的停車管理處（簡稱〝停管處〞）申請，如果是自己的土地做停車場，則須備好土地所有權狀、土地使用分區證明文件、地籍圖等資料；如果是租地做停車場的，則須備好租賃契約。

你可以在各縣市停管處的網站中找到相關的停車場設置申請文件（如下）；向停管處申請後，主要會依據您停車場土地的狀態（例如室內或室外）、周邊環境…等，判斷是否須會同相關主管機關審核，例如室內停車場可能須會同消防單位、周邊有水溝可能就須會同衛生單位。

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【停車場知識】~ 想做合法停車場該注意哪些規定？

 停車場要合法經營主要有 2 件重要的事情要做，包含：

1. 停車場營業登記
2. 設籍課稅與開發票

停車場營業登記的主管機關為交通局，擁有營業登記相當於該停車場受到政府的允許而經營；設籍課稅與開發票主管機關為國稅局，基本上是營利事業都需要的。

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【停車場知識】~ 停車場不合法會怎樣？

一個不合法的停車場，一旦遭到違法檢舉，就可能會被罰款並限期改善，輕則損失金錢增加成本，重則可能要全部重新規劃！（根據停車場法規定，無證營業的業主，將被開罰新台幣 3 千至 1.5 萬元，並會持續追蹤並限期改正）。

除了後續的罰則之外，未合法申請的停車場，如果需要架設一些用電設備，例如車牌辨識系統、繳費機、監視器…等，在初期拉電上可能就會遭遇阻礙。

因此，合法的申請停車場，才能確保後續長期安穩的經營！

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【停車場知識】~ 最容易被忽略的停車場成本

看完上述停車場成本，其實最容易被遺忘的是「自己的人力成本」，如果你要一個人從頭做起，必須要找整地廠商、設備廠商、台電申請、水電師傅、監視照明廠商、車格畫設廠商（且自己找廠商通常費用比較高）。

花了許多時間找完一輪後，你會發現還要自己思考車格設計（車格畫設廠商不會幫忙設計），收費費率要自己思考如何訂定，要自己學會設備故障的簡易排除。

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【停車場知識】~ 停車場維護成本

當停車場開始經營後，自然有機率遇到地面龜裂需修補、設備耗材需更換、設備損壞需維修、停車場環境的清潔…等等維護成本，其中費用較高的應該就是設備維護與清潔。

許多地主以為後續設備維護只要找停車場設備廠商處理就行，但實務上通常時間上會拖很久，此時客戶自然會不開心，影響下次再停你停車場的機率；因此，最好自己要會一些簡易的維修。

不過說真的，一旦後續維護你想自己來，那就必須要 24hr 全天候等待，可能半夜會被挖起來，可能也無法出國遊玩，因此許多地主都會請像 EZParking 這類停車場規劃管理公司幫忙，支付一點管理費來換取自己的時間自由。

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【停車場知識】~ 停車場設備成本

設備成本主要會因停車場是臨停型或月租型而有很大的差異，有些月租型停車場不需要柵欄與繳費機，因為場地小僅須靠人力收費；但 24hr 臨停型停車場大多就需要柵欄、車牌辨識系統、繳費機…等設備。

除了一開始向台電請電、拉電需要一筆成本外，一般較穩定的停車場設備系統大約介於 60~80 萬之間，當然有更貴更好的、或更便宜但妥善率不佳的，就必須取決於地主的選擇。

因此在停車場初期規劃時，就必須要綜合考慮效益與設備支出的平衡，若一昧的選擇便宜，接下來要談的維護成本肯定不小！

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